⚖️ Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
🔴 Alto Risco / Processo Complexo
Posse: Em verificação
Executado: Não informado
- Execução fiscal / dívida ativa: Há indício de execução fiscal (cobrança de dívida ativa — tributos federais, estaduais ou municipais, ou até certidão de dívida ativa/CDA) envolvendo o imóvel ou o processo. Esse tipo de dívida pode ter regras próprias de prioridade e de responsabilidade, distintas de outros débitos — recomenda-se atenção redobrada e, se possível, orientação jurídica antes de arrematar.
- Meação de cônjuge / união estável: A matrícula ou o processo menciona cônjuge, companheiro(a) ou regime de bens que pode gerar direito de meação sobre o imóvel. Isso pode significar que apenas metade do bem está sendo efetivamente leiloada, ou gerar risco de contestação futura por parte do cônjuge/companheiro não participante do processo — recomenda-se verificar no edital e no processo se a meação já foi excutida/reservada.
- Penhora: Consta penhora registrada na matrícula do imóvel, o que pode indicar disputa judicial em andamento sobre o bem — recomenda-se verificar se a penhora foi cancelada antes de ofertar lance.
- Processo judicial relacionado ao imóvel: Foi identificado um processo judicial específico mencionado nos documentos e vinculado a este imóvel (além da própria execução do leilão). Recomendamos revisão jurídica individualizada antes de arrematar.
🛡️ Verificado pela Aumsol em 29/08/2026
Eldorado Rua Gustavo Garcia, s/n
📍 Eldorado Rua Gustavo Garcia, s/n — São Paulo/SP
2º Leilão (Lance Mínimo)R$ 323.455,41
1º LeilãoR$ 646.910,83
Honorários da consultoria: Sob consulta (Sob consulta)
Fonte Original: zuk · Ver no leiloeiro ↗
Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)
Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.
R$
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Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência
Valor arrematado no pregão
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2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência
Percentual de 5% sobre o lance, conforme identificado no edital deste lote; confirme sempre o edital antes de dar seu lance.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional
2% a 4% — varia por município, confirme na prefeitura local — Estimativa com base na alíquota média (2% a 3%) praticada nas principais capitais; a alíquota exata varia conforme o município — consulte a prefeitura ou seu advogado antes de decidir o lance.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional
R$ 2.870,61 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
R$ 0,00
Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário
Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário
Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário
Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00