Como Funciona a Assessoria Aumsol

⚖️ 1. Auditoria de Risco e Due Diligence Prévia

Antes de registrar qualquer lance, nossa equipe examina minuciosamente o edital do leilão, os autos do processo judicial e a matrícula imobiliária atualizada em busca de gravames, penhoras trabalhistas, indisponibilidades, meação de cônjuge, execuções fiscais ou risco de bem de família.

🧮 2. Calculadora de Custo Total (All-in) & 3 Cenários

O maior erro cometido por investidores e compradores é calcular apenas o valor de arrematação. Na Aumsol, cada lote conta com um Simulador Financeiro de Custo All-in estruturado em 3 cenários práticos de retorno:

• 🟢 Cenário Otimista: Desocupação voluntária amigável rápida, reforma estética leve (~3% do valor de venda) e débitos residuais mínimos.
• 🟡 Cenário Realista (Recomendado): Planejamento com negociação assistida, adequações e reparos gerais (~7%) e débitos médios de IPTU/condomínio.
• 🔴 Cenário Pessimista (Teste de Estresse): Imissão forçada por mandado judicial com chaveiro e oficial, reforma substancial (~12%) e passivo acumulado, garantindo proteção ao capital mesmo em situações adversas.

Composição da Planilha All-in: Lance + Comissão do Leiloeiro (5%) + ITBI Municipal (~3%) + Emolumentos de Cartório/Registro (~1%) + Desocupação + Reforma + Débitos + Honorários da Assessoria Aumsol.

🤝 3. Condução da Arrematação até a Entrega das Chaves

Nossa equipe jurídica cuida de todas as etapas operacionais:

• Habilitação segura nos leiloeiros oficiais homologados.
• Definição do lance teto com base no retorno líquido desejado.
• Acompanhamento da homologação e depósito judicial.
• Expedição e registro da Carta de Arrematação no Cartório de Imóveis competente.
• Condução das notificações e mandado de imissão de posse para entrega efetiva do imóvel desocupado.

📊 4. Honorários Transparentes e Proporcionais

A taxa de assessoria é baseada no valor de avaliação do imóvel, em tabela decrescente: