Consultoria de Arrematação: a jornada completa

Ao solicitar a consultoria pelo botão "Solicitar Consultoria Jurídica" na página do imóvel, a equipe jurídica confirma o enquadramento de risco já indicado pelo selo (verde, amarelo ou vermelho) e identifica de imediato os pontos que exigem atenção redobrada: tipo de execução, modalidade do leilão (judicial ou extrajudicial) e situação de posse.

• Confirmação dos dados básicos do lote (edital, processo, leiloeiro).
• Primeira leitura dos apontamentos já sinalizados no selo de risco.
• Definição se o caso é viável para prosseguir com due diligence completa.

Nesta etapa, a análise deixa de ser preliminar e passa a examinar a documentação completa do imóvel e do processo:

Com o parecer jurídico em mãos, o passo seguinte é financeiro: usar o simulador All-in do próprio imóvel para testar os 3 cenários (otimista, realista e pessimista) e, a partir do cenário realista, definir um lance-teto que preserve a margem de retorno mesmo em um cenário mais adverso.

A equipe cuida da parte operacional junto ao leiloeiro homologado: habilitação para dar lances, acompanhamento do pregão (presencial, online ou híbrido) dentro do lance-teto definido na etapa anterior, e suporte na confirmação da arrematação e do depósito judicial ou pagamento devido.

• Habilitação segura nos leiloeiros oficiais homologados.
• Acompanhamento do pregão dentro do limite do lance-teto.
• Confirmação da homologação e orientação sobre prazos de pagamento/depósito.

Arrematar é uma etapa intermediária, não o fim do processo. Depois da arrematação, a equipe conduz:

• Expedição e registro da Carta de Arrematação no Cartório de Imóveis competente.
• Notificações formais ao ocupante/executado, quando aplicável.
• Acompanhamento do mandado de imissão de posse até a entrega efetiva do imóvel desocupado.