⚖️ Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
🟡 Atenção no Edital / Ônus
Posse: Em verificação
Executado: Não informado
Matrícula não disponibilizada pela fonte — due diligence pendente. Para emitir o laudo de due diligence completo e certidões cíveis/trabalhistas, solicite com nossos especialistas abaixo.
🛡️ Verificado pela Aumsol em 29/08/2026
PREDIO RESIDENCIAL N ° 108 - JARDIM DA GLORIA
📍 Rua Rocha Galvão, 108, Jardim da Glória — São Paulo/SP · ⚖️ Extrajudicial
2º Leilão (Lance Mínimo)R$ 481.762,50
1º LeilãoR$ 963.525,00
Honorários da consultoria: Sob consulta (Sob consulta)
Fonte Original: pecini · Ver no leiloeiro ↗
Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)
Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.
R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência
Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência
Percentual de 5% sobre o lance, conforme identificado no edital deste lote; confirme sempre o edital antes de dar seu lance.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional
2% a 4% — varia por município, confirme na prefeitura local — Estimativa com base na alíquota média (2% a 3%) praticada nas principais capitais; a alíquota exata varia conforme o município — consulte a prefeitura ou seu advogado antes de decidir o lance.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional
R$ 3.284,18 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
R$ 0,00
Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário
Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário
Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário
Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00