Foto em processamento

Auditoria & Parecer Preliminar de Risco

Alto Risco / Processo Complexo Posse: Em verificação Executado: Não informado

Execução fiscal / dívida ativa: Há indício de execução fiscal (cobrança de dívida ativa — tributos federais, estaduais ou municipais, ou até certidão de dívida ativa/CDA) envolvendo o imóvel ou o processo. Esse tipo de dívida pode ter regras próprias de prioridade e de responsabilidade, distintas de outros débitos — recomenda-se atenção redobrada e, se possível, orientação jurídica antes de arrematar.
Meação de cônjuge / união estável: A matrícula ou o processo menciona cônjuge, companheiro(a) ou regime de bens que pode gerar direito de meação sobre o imóvel. Isso pode significar que apenas metade do bem está sendo efetivamente leiloada, ou gerar risco de contestação futura por parte do cônjuge/companheiro não participante do processo — recomenda-se verificar no edital e no processo se a meação já foi excutida/reservada.
Penhora: Consta penhora registrada na matrícula do imóvel, o que pode indicar disputa judicial em andamento sobre o bem — recomenda-se verificar se a penhora foi cancelada antes de ofertar lance.
Processo judicial relacionado ao imóvel: Foi identificado um processo judicial específico mencionado nos documentos e vinculado a este imóvel (além da própria execução do leilão). Recomendamos revisão jurídica individualizada antes de arrematar.

Verificado pela Aumsol em 31/08/2026

Lote A.T. 1.162,20 m² - Sousas, Campinas/SP

Praça Única 17/09/2026 À vista R$ 1.293.800 — Campinas/SP

1º LeilãoR$ 1.293.800,00

Avaliação OficialR$ 1.293.800,00

Honorários da consultoria: R$ 38.814,00 (3% do valor de avaliação)

Fonte Original: custom68 · Ver no leiloeiro ↗

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Valor Estimado do Lance:

Valor Estimado de Venda / Mercado:

Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.

Custo Total (All-in)

R$ 0,00

Lance + Todas as despesas

Lucro Líquido Projetado

R$ 0,00

Venda Estimada - Custo Total

Retorno (ROI)

+0,0%

Custos de Aquisição

1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência Valor arrematado no pregão

R$ 0,00

2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência Percentual de referência (piso legal de 5% sobre o lance, conforme Decreto 21.981/1932); o valor exato depende do edital de cada leilão.

R$ 0,00

3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional 2% — alíquota de Campinas — Alíquota vigente em Campinas/SP.

R$ 0,00

4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional R$ 4.427,79 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.

R$ 0,00

Custos Pós-Arrematação

5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário Custos de acordo amigável ou medida judicial

R$ 0,00

6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário Pintura e adequações para revenda

R$ 0,00

7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário Regularização de débitos residuais

R$ 0,00

Assessoria Opcional

8. Assessoria Especializada Aumsol ≈ projeção do cenário Auditoria jurídica prévia + condução até a posse

R$ 0,00

Lote A.T. 1.162,20 m² - Sousas, Campinas/SP

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