⚖️ Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
🔴 Alto Risco / Processo Complexo
Posse: Ocupado
Executado: Pessoa Física
Desocupação por conta do arrematante
🛡️ Verificado pela Aumsol em 22/08/2026
Casa em Jundiaí/SP Casa em Jundiaí/SP
📍 Rua Rubens Robertoni, 146 - Jardim Santa Teresa, Jundiaí - São Paulo — Jundiaí/SP
2º Leilão (Lance Mínimo)R$ 931.020,30
1º LeilãoR$ 1.551.700,50
Avaliação OficialR$ 1.551.700,50
Honorários da consultoria: R$ 124.136,04 (8% do valor de avaliação)
Fonte Original: spyleiloes · Ver no leiloeiro ↗
Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)
Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.
R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
1. Lance no Leilão
Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro
5,0% fixado em lei sobre o valor do lance
R$ 0,00
3. ITBI Municipal
~3,0% imposto de transmissão para registro da carta
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis
~1,0% emolumentos para registro da matrícula
R$ 0,00
5. Desocupação / Imissão na Posse
Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção
Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente
Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%