⚖️ Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
⏳ Triagem em andamento
Posse: Em verificação
Executado: Não informado
Análise automatizada de edital e matrícula concluída. Para emitir o laudo de due diligence completo e certidões cíveis/trabalhistas, solicite com nossos especialistas abaixo.
🛡️ Verificado pela Aumsol em 22/08/2026
LOTE 441 IMOVEL
📍 Rua Dempachi Nakayama, 634 - Apto. 405, 4 Pavimento Torre A, Sitio Da Barra, Barueri - São Paulo, Cep 64130-100 — Barueri/SP
1º LeilãoR$ 542.551,10
Honorários da consultoria: Sob consulta (Sob consulta)
Fonte Original: spyleiloes · Ver no leiloeiro ↗
Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)
Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.
R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
1. Lance no Leilão
Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro
5,0% fixado em lei sobre o valor do lance
R$ 0,00
3. ITBI Municipal
~3,0% imposto de transmissão para registro da carta
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis
~1,0% emolumentos para registro da matrícula
R$ 0,00
5. Desocupação / Imissão na Posse
Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção
Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente
Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%